lunes, 20 de diciembre de 2010
lunes, 20 de septiembre de 2010
Royal Bank of Scotland adquiere 67 millones de acciones de Nozar en Colonial
El Royal Bank of Scotland (RBS) adquirirá un paquete de 67,6 millones de acciones de la Inmobiliaria Colonial que le fueron cedidas por Nozar como garantía de un crédito de 105,263 millones de euros y que representan el 0,3% del capital social de Colonial.
Efe - Madrid - 20/09/2010
Según un escrito remitido al Juzgado de lo Mercantil número 2 de Madrid por la representación legal de la entidad bancaria, Nozar, que se encuentra actualmente en concurso de acreedores, había pignorado con el RBS 138,6 millones de sus acciones en Colonial, que se redujeron a 67,6 millones tras dos cancelaciones parciales.
Esta garantía incluye hipotecas sobre diversos inmuebles, por lo que su ejecución permitirá al Royal Bank of Scotland cobrar una parte del crédito concedido a la inmobiliaria de la familia Nozaleda y calificar el resto como crédito privilegiado especial.
Una vez finalizada la ejecución, el banco indicará cuál es el nuevo importe del préstamo, que resultará minorado por las cantidades obtenidas por la venta de las acciones, mientras que la parte privilegiada coincidirá con el importe de las hipotecas de las fincas dadas en garantía.
Fuentes jurídicas explicaron a Efe que Avalatransa, la empresa acreedora que pidió tres veces que se declarase insolvente a Nozar, estudia si emprende demandas contra el Royal Bank of Scotland y los demás bancos que hicieron novaciones a la inmobiliaria por haber actuado en connivencia con ésta en un presunto fraude de acreedores.
Dichas fuentes añadieron que todos estos bancos fueron requeridos notarialmente en su día por Nozar para llevar a cabo estas novaciones.
El pasado 1 de julio, la familia Nozaleda aseguró que confiaba en poder mantener la gestión de Nozar, declarada en concurso necesario de acreedores por la Audiencia Provincial de Madrid, en vez de en concurso voluntario, como estaba desde septiembre de 2009.
El Royal Bank of Scotland (RBS) adquirirá un paquete de 67,6 millones de acciones de la Inmobiliaria Colonial que le fueron cedidas por Nozar como garantía de un crédito de 105,263 millones de euros y que representan el 0,3% del capital social de Colonial.
Efe - Madrid - 20/09/2010
Según un escrito remitido al Juzgado de lo Mercantil número 2 de Madrid por la representación legal de la entidad bancaria, Nozar, que se encuentra actualmente en concurso de acreedores, había pignorado con el RBS 138,6 millones de sus acciones en Colonial, que se redujeron a 67,6 millones tras dos cancelaciones parciales.
Esta garantía incluye hipotecas sobre diversos inmuebles, por lo que su ejecución permitirá al Royal Bank of Scotland cobrar una parte del crédito concedido a la inmobiliaria de la familia Nozaleda y calificar el resto como crédito privilegiado especial.
Una vez finalizada la ejecución, el banco indicará cuál es el nuevo importe del préstamo, que resultará minorado por las cantidades obtenidas por la venta de las acciones, mientras que la parte privilegiada coincidirá con el importe de las hipotecas de las fincas dadas en garantía.
Fuentes jurídicas explicaron a Efe que Avalatransa, la empresa acreedora que pidió tres veces que se declarase insolvente a Nozar, estudia si emprende demandas contra el Royal Bank of Scotland y los demás bancos que hicieron novaciones a la inmobiliaria por haber actuado en connivencia con ésta en un presunto fraude de acreedores.
Dichas fuentes añadieron que todos estos bancos fueron requeridos notarialmente en su día por Nozar para llevar a cabo estas novaciones.
El pasado 1 de julio, la familia Nozaleda aseguró que confiaba en poder mantener la gestión de Nozar, declarada en concurso necesario de acreedores por la Audiencia Provincial de Madrid, en vez de en concurso voluntario, como estaba desde septiembre de 2009.
martes, 14 de septiembre de 2010
ENTREVISTA- Quabit ve una nueva refinanciación de deuda en 2012
ENTREVISTA- Quabit ve una nueva refinanciación de deuda en 2012
14/09/2010 - 15:01
Enlaces relacionados
Baa avanza en la refinanciación de su deuda al cerrar un crédito de 625 millones de libras (20/08)
Por Andrés González y Tracy Rucinski
MADRID (Reuters) - Ante las dificultades que atraviesa el mercado inmobiliario y la práctica inexistencia de operaciones de venta de suelo, el consejero delegado de la inmobiliaria Quabit, Alberto Quemada, ve muy posible que en 2012 la compañía tenga que volver a sentarse a hablar con los bancos para refinanciar de nuevo la deuda de la sociedad.
Quabit llegó a un acuerdo en 2009 para refinanciar la deuda de la compañía de tal modo que no tendría que pagar ni principal ni intereses de su deuda de 1.481 millones de euros hasta 2012, año en el que tendría que amortizar el 10 por ciento del capital y de los intereses.
"Nosotros, igual que los demás, es muy fácil que en 2012 refinanciemos otra vez (...) Pagar los intereses y pagar el principal de la deuda a base de hacer promociones de aquí a 2012 no, porque no da tiempo ya", dijo el consejero delegado de la firma en una entrevista con Reuters.
Sin embargo, la inmobiliaria confía en poder evitar ese trance a base de vender activos de suelo, un hito que, hasta la fecha, es muy complicado.
El los primeros meses de 2010, Quabit apenas realizó ventas de suelo y en 2009, cuando sí se realizaron transacciones importantes, no supusieron entrada de caja al tratarse en su mayor parte de daciones en pago a la banca.
"Lo que no te oculto es que si el mercado empieza a levantar a partir del año que viene y conseguimos vender suelo podremos hacer frente (a los pagos del sindicado)", dijo Quemada tras reconocer que ahora mismo "no es posible" vender suelo.
La inmobiliaria tiene un peso muy fuerte de los activos de suelo en su cartera. De hecho, a 31 de diciembre de 2009 -últimos datos disponibles- de los 1.886 millones de euros de Gross Asset Value (valor bruto de activos) de Quabit, casi el 75 por ciento correspondía a activos de suelo.
VENTA DE SUELO, CLAVE PARA QUABIT
El excesivo peso de los activos de suelo en el balance de Quabit tiene su origen, hace más de cuatro años, cuando la todavía denominada Astroc estaba gestionada por el controvertido empresario Enrique Bañuelos.
Quemada inisitió en que para cumplir con el compromiso asumido con sus acreedores de reducir la deuda por debajo de los 1.000 millones de euros, necesitaría importantes ventas de activos.
"La bajada de deuda hasta los 1.000 millones está comprometida por la venta de suelo. Si no vendo suelo es muy dificil que llego a esas cifras", declaró Quemada.
Sin embargo, el ejecutivo confía que su negocio Quabit Comunidades, creado, con Rayet -- su principal accionista -- como socio, para la promoción de viviendas en régimen de cooperativa, pueda impulsar sus cuentas en los próximos ejercicios.
Hasta ahora, la compañía tiene en venta 800 viviendas a través de esta modalidad, aunque todavía no ha finalizado ninguna promoción, y tiene el objetivo de promover 1.000 viviendas al año en los próximos ejercicios.
14/09/2010 - 15:01
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Baa avanza en la refinanciación de su deuda al cerrar un crédito de 625 millones de libras (20/08)
Por Andrés González y Tracy Rucinski
MADRID (Reuters) - Ante las dificultades que atraviesa el mercado inmobiliario y la práctica inexistencia de operaciones de venta de suelo, el consejero delegado de la inmobiliaria Quabit, Alberto Quemada, ve muy posible que en 2012 la compañía tenga que volver a sentarse a hablar con los bancos para refinanciar de nuevo la deuda de la sociedad.
Quabit llegó a un acuerdo en 2009 para refinanciar la deuda de la compañía de tal modo que no tendría que pagar ni principal ni intereses de su deuda de 1.481 millones de euros hasta 2012, año en el que tendría que amortizar el 10 por ciento del capital y de los intereses.
"Nosotros, igual que los demás, es muy fácil que en 2012 refinanciemos otra vez (...) Pagar los intereses y pagar el principal de la deuda a base de hacer promociones de aquí a 2012 no, porque no da tiempo ya", dijo el consejero delegado de la firma en una entrevista con Reuters.
Sin embargo, la inmobiliaria confía en poder evitar ese trance a base de vender activos de suelo, un hito que, hasta la fecha, es muy complicado.
El los primeros meses de 2010, Quabit apenas realizó ventas de suelo y en 2009, cuando sí se realizaron transacciones importantes, no supusieron entrada de caja al tratarse en su mayor parte de daciones en pago a la banca.
"Lo que no te oculto es que si el mercado empieza a levantar a partir del año que viene y conseguimos vender suelo podremos hacer frente (a los pagos del sindicado)", dijo Quemada tras reconocer que ahora mismo "no es posible" vender suelo.
La inmobiliaria tiene un peso muy fuerte de los activos de suelo en su cartera. De hecho, a 31 de diciembre de 2009 -últimos datos disponibles- de los 1.886 millones de euros de Gross Asset Value (valor bruto de activos) de Quabit, casi el 75 por ciento correspondía a activos de suelo.
VENTA DE SUELO, CLAVE PARA QUABIT
El excesivo peso de los activos de suelo en el balance de Quabit tiene su origen, hace más de cuatro años, cuando la todavía denominada Astroc estaba gestionada por el controvertido empresario Enrique Bañuelos.
Quemada inisitió en que para cumplir con el compromiso asumido con sus acreedores de reducir la deuda por debajo de los 1.000 millones de euros, necesitaría importantes ventas de activos.
"La bajada de deuda hasta los 1.000 millones está comprometida por la venta de suelo. Si no vendo suelo es muy dificil que llego a esas cifras", declaró Quemada.
Sin embargo, el ejecutivo confía que su negocio Quabit Comunidades, creado, con Rayet -- su principal accionista -- como socio, para la promoción de viviendas en régimen de cooperativa, pueda impulsar sus cuentas en los próximos ejercicios.
Hasta ahora, la compañía tiene en venta 800 viviendas a través de esta modalidad, aunque todavía no ha finalizado ninguna promoción, y tiene el objetivo de promover 1.000 viviendas al año en los próximos ejercicios.
lunes, 13 de septiembre de 2010
MERCADO INMOBILIARIO ESPAÑA
MERCADO INMOBILIARIO ESPAÑA
compraventas de viviendas aumentan en un 16,4% en tasa interanual
Lunes, 13 de Setiembre del 2010 - 9:02:33
El número de fincas transmitidas en el mes de julio es de 168.672, un 5,2% más que en el mismo mes de 2009 y un 8,4% superior al registrado en junio de 2010.
En el caso de las compraventas de fincas, el número de transmisiones es de 91.672, lo que supone un aumento interanual del 14,5% y un incremento del 16,6% respecto al mes precedente.
Compraventas
El 91,2% de las compraventas corresponde a fincas urbanas y el 8,8% a fincas rústicas. En el caso de las urbanas, el 52,4% son compraventas de viviendas.
El número de compraventas de fincas rústicas disminuye un 1,4% en julio en tasa interanual, mientras que el de fincas urbanas sube un 16,4%. Dentro de estas últimas, la compraventa de viviendas aumenta en la misma cuantía en tasa interanual.
Distribución geográfica
En el mes de julio de 2010 el número total de fincas transmitidas por cada 100.000 habitantes1 es mayor en las comunidades autónomas de La Rioja (1.022) y Aragón (758). Las comunidades autónomas en las que el número de compraventas de fincas por cada 100.000 habitantes1 es mayor son también La Rioja (489) y Aragón (333).
Atendiendo a las compraventas de viviendas, las comunidades con el mayor número de transmisiones por cada 100.000 habitantes1 son La Rioja (227) y Cantabria (164). En julio de 2010, el 56,9% de las compraventas de viviendas se registraron en cuatro comunidades: Andalucía, Comunidad de Madrid, Cataluña y Comunitat Valenciana.
compraventas de viviendas aumentan en un 16,4% en tasa interanual
Lunes, 13 de Setiembre del 2010 - 9:02:33
El número de fincas transmitidas en el mes de julio es de 168.672, un 5,2% más que en el mismo mes de 2009 y un 8,4% superior al registrado en junio de 2010.
En el caso de las compraventas de fincas, el número de transmisiones es de 91.672, lo que supone un aumento interanual del 14,5% y un incremento del 16,6% respecto al mes precedente.
Compraventas
El 91,2% de las compraventas corresponde a fincas urbanas y el 8,8% a fincas rústicas. En el caso de las urbanas, el 52,4% son compraventas de viviendas.
El número de compraventas de fincas rústicas disminuye un 1,4% en julio en tasa interanual, mientras que el de fincas urbanas sube un 16,4%. Dentro de estas últimas, la compraventa de viviendas aumenta en la misma cuantía en tasa interanual.
Distribución geográfica
En el mes de julio de 2010 el número total de fincas transmitidas por cada 100.000 habitantes1 es mayor en las comunidades autónomas de La Rioja (1.022) y Aragón (758). Las comunidades autónomas en las que el número de compraventas de fincas por cada 100.000 habitantes1 es mayor son también La Rioja (489) y Aragón (333).
Atendiendo a las compraventas de viviendas, las comunidades con el mayor número de transmisiones por cada 100.000 habitantes1 son La Rioja (227) y Cantabria (164). En julio de 2010, el 56,9% de las compraventas de viviendas se registraron en cuatro comunidades: Andalucía, Comunidad de Madrid, Cataluña y Comunitat Valenciana.
Basilea obliga a la banca a aumentar sus reservas para afrontar las crisis
Los reguladores bancarios reunidos en Suiza alcanzaron ayer un acuerdo que obligará a los bancos mundiales a aumentar sus reservas de capital, una de las reformas más importantes surgidas de la crisis financiera.
El esperado acuerdo consensuado este fin de semana por los banqueros centrales y las autoridades de los 27 países miembros del Comité de Basilea de Supervisión Bancaria se cierra tras meses de debates sobre cómo dar a los bancos una mayor resistencia frente a crisis financieras.
Las culpas de las turbulencias financieras han recaído sobre los flecos de la anterior normativa, Basilea II. Pero los banqueros han advertido de que si los nuevos estándares son demasiado severos o su calendario de ejecución demasiado corto, el crédito se vería afectado, lo que frenaría el crecimiento económico y se traduciría en pérdidas de puestos de trabajo.
La reforma, conocida con el nombre de Basilea III, establece una nueva ratio de capital, Tier 1, mínima para los bancos de todo el mundo. Este indicador básico sobre la seguridad bancaria compara el capital de un banco más los beneficios retenidos con los activos, ajustados por su grado de riesgo. El mínimo actual se sitúa en el 2%.
DEUSTCHE
Deutsche Bank prevé captar 9.800 millones de euros para comprar el 70% de Deutsche Postbank, el líder en banca comercial del país. Con la adquisición se propone reducir su exposición a los créditos de la banca de inversión.
El grupo de Basilea ha fijado un nuevo mínimo del 4,5% y ha añadido, por primera vez, un colchón adicional del 2,5%, lo que suma un total del 7%, que triplica, de hecho, el volumen de reservas de activos que los bancos deben reservar frente a las pérdidas. Con la medida, los bancos verán restringida su capacidad para pagar dividendos y bonus.
Aunque un amplio grupo de países había acordado la cifra del 7% en una reunión preliminar a principios de semana, algunos miembros querían mínimos de hasta un 4%, mientras que otros abogaban por un 10%. Una mayoría de países, entre ellos EEUU y Reino Unido, querían criterios más severos a los acordados finalmente, pero accedieron a una ratio global más baja y a un periodo de aplicación más dilatado.
El grupo de Basilea también anunció que las nuevas normas se introducirán paulatinamente entre enero de 2013 y diciembre de 2018. EEUU y Reino Unido habían abogado porque el proceso se desarrollase en el plazo de cinco o seis años, mientras que otros países presionaban por un período de 15 años.
El paquete de reforma no sólo exige más capital sino que también endurece la definición de lo que cuenta como capital Tier 1.
Jean-Claude Trichet, el presidente del Banco Central Europeo y del grupo negociador, calificó el acuerdo de “endurecimiento fundamental de los requisitos globales de capital... Su contribución a la estabilidad financiera y al crecimiento a largo plazo será sustancial”.
Antes de tomarse las decisiones, los analistas del sector habían dicho que si se aprobaba la propuesta preliminar del 7%, la mayoría de los grandes bancos estadounidenses y europeos no tendrían necesidad de recaudar una cantidad considerable de nuevo capital. “En el caso de los grandes bancos con actividad a escala internacional, no creo que vaya a suponerles un gran reto cumplir con los nuevos criterios”, señaló Gerhard Schroek, socio de la consultora Oliver Wyman.
Pero algunos bancos alemanes públicos podrían tener dificultades. El grupo de Basilea también advirtió de que siguen trabajando para fijar requisitos adicionales para los mayores bancos globales considerados importantes para el sistema.
El Banco de España valoró ayer positivamente la revisión de las normas de solvencia bancaria al considerar que los nuevos requerimientos de capital se han planteado para evitar nuevas crisis financieras, permiten la existencia de bancos más fuertes y sólidos y despejan las incertidumbres que se planteaban en el sector sobre ellas, informa Efe. En la reunión en Basilea, a la que asistió el gobernador del Banco de España, Miguel Ángel Fernández Ordóñez, se han adoptado medidas “positivas” y satisfactorias, según el supervisor. Los bancos españoles no tendrán que realizar, con catácter general, grandes esfuerzos de adaptación.
CONSECUENCIAS
1. Las nuevas normas aprobadas ayer se deberán aplicar gradualmente en un calendario que comienza en 2013 y termina en 2018.
2. Las reformas no sólo aumentan las exigencias de capital para las entidades, sino que endurece la definición de lo que se considera Tier 1.
3. El presidente del Banco Central calificó el acuerdo de “endurecimiento fundamental de los requisitos... que contribuirá a la estabilidad financiera”.
4. El Banco de España aplaudió ayer las medidas aprobadas en la reunión de Basilea a la que asistió el gobernador de esta institución.
5. Los bancos españoles no tendrán que realizar por lo general grandes esfuerzos de adaptación para cumplir las nuevas reglas marcadas por Basilea III.
Los reguladores bancarios reunidos en Suiza alcanzaron ayer un acuerdo que obligará a los bancos mundiales a aumentar sus reservas de capital, una de las reformas más importantes surgidas de la crisis financiera.
El esperado acuerdo consensuado este fin de semana por los banqueros centrales y las autoridades de los 27 países miembros del Comité de Basilea de Supervisión Bancaria se cierra tras meses de debates sobre cómo dar a los bancos una mayor resistencia frente a crisis financieras.
Las culpas de las turbulencias financieras han recaído sobre los flecos de la anterior normativa, Basilea II. Pero los banqueros han advertido de que si los nuevos estándares son demasiado severos o su calendario de ejecución demasiado corto, el crédito se vería afectado, lo que frenaría el crecimiento económico y se traduciría en pérdidas de puestos de trabajo.
La reforma, conocida con el nombre de Basilea III, establece una nueva ratio de capital, Tier 1, mínima para los bancos de todo el mundo. Este indicador básico sobre la seguridad bancaria compara el capital de un banco más los beneficios retenidos con los activos, ajustados por su grado de riesgo. El mínimo actual se sitúa en el 2%.
DEUSTCHE
Deutsche Bank prevé captar 9.800 millones de euros para comprar el 70% de Deutsche Postbank, el líder en banca comercial del país. Con la adquisición se propone reducir su exposición a los créditos de la banca de inversión.
El grupo de Basilea ha fijado un nuevo mínimo del 4,5% y ha añadido, por primera vez, un colchón adicional del 2,5%, lo que suma un total del 7%, que triplica, de hecho, el volumen de reservas de activos que los bancos deben reservar frente a las pérdidas. Con la medida, los bancos verán restringida su capacidad para pagar dividendos y bonus.
Aunque un amplio grupo de países había acordado la cifra del 7% en una reunión preliminar a principios de semana, algunos miembros querían mínimos de hasta un 4%, mientras que otros abogaban por un 10%. Una mayoría de países, entre ellos EEUU y Reino Unido, querían criterios más severos a los acordados finalmente, pero accedieron a una ratio global más baja y a un periodo de aplicación más dilatado.
El grupo de Basilea también anunció que las nuevas normas se introducirán paulatinamente entre enero de 2013 y diciembre de 2018. EEUU y Reino Unido habían abogado porque el proceso se desarrollase en el plazo de cinco o seis años, mientras que otros países presionaban por un período de 15 años.
El paquete de reforma no sólo exige más capital sino que también endurece la definición de lo que cuenta como capital Tier 1.
Jean-Claude Trichet, el presidente del Banco Central Europeo y del grupo negociador, calificó el acuerdo de “endurecimiento fundamental de los requisitos globales de capital... Su contribución a la estabilidad financiera y al crecimiento a largo plazo será sustancial”.
Antes de tomarse las decisiones, los analistas del sector habían dicho que si se aprobaba la propuesta preliminar del 7%, la mayoría de los grandes bancos estadounidenses y europeos no tendrían necesidad de recaudar una cantidad considerable de nuevo capital. “En el caso de los grandes bancos con actividad a escala internacional, no creo que vaya a suponerles un gran reto cumplir con los nuevos criterios”, señaló Gerhard Schroek, socio de la consultora Oliver Wyman.
Pero algunos bancos alemanes públicos podrían tener dificultades. El grupo de Basilea también advirtió de que siguen trabajando para fijar requisitos adicionales para los mayores bancos globales considerados importantes para el sistema.
El Banco de España valoró ayer positivamente la revisión de las normas de solvencia bancaria al considerar que los nuevos requerimientos de capital se han planteado para evitar nuevas crisis financieras, permiten la existencia de bancos más fuertes y sólidos y despejan las incertidumbres que se planteaban en el sector sobre ellas, informa Efe. En la reunión en Basilea, a la que asistió el gobernador del Banco de España, Miguel Ángel Fernández Ordóñez, se han adoptado medidas “positivas” y satisfactorias, según el supervisor. Los bancos españoles no tendrán que realizar, con catácter general, grandes esfuerzos de adaptación.
CONSECUENCIAS
1. Las nuevas normas aprobadas ayer se deberán aplicar gradualmente en un calendario que comienza en 2013 y termina en 2018.
2. Las reformas no sólo aumentan las exigencias de capital para las entidades, sino que endurece la definición de lo que se considera Tier 1.
3. El presidente del Banco Central calificó el acuerdo de “endurecimiento fundamental de los requisitos... que contribuirá a la estabilidad financiera”.
4. El Banco de España aplaudió ayer las medidas aprobadas en la reunión de Basilea a la que asistió el gobernador de esta institución.
5. Los bancos españoles no tendrán que realizar por lo general grandes esfuerzos de adaptación para cumplir las nuevas reglas marcadas por Basilea III.
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